Charmante 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Lage!
376.000,00 € - 86163 Augsburg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die gemütliche und im Jahr 2004 erbaute Wohnanlage befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.
Die zum Verkauf stehende 3-ZKB Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit Aufzug und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden bietet Zugang zur großzügigen West-Terrasse sowie zum angrenzenden, der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese private Wohlfühloase lädt nicht nur dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen, sondern bietet auch den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster sowie die Einbauküche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 376.000,- + Tiefgaragenstellplatz € 19.000,- = Gesamtkaufpreis € 395.000,--
Dieses Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine gute Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Lage
Hochzoll zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die B17 bzw. A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern optimale Voraussetzungen bietet.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Grünflächen, wie z.B. die Ufer des Lechs, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Kuhsee bietet zusätzliche Freizeit- und Bademöglichkeiten.
Ausstattung
ruhige Lage
Küche inkl.
Lift
Parkett-/Laminat-/Fliesenböden
Gas-Zentralheizung mit FB-Heizung
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschlusss und Fenster
Gäste-WC mit Fenster (aktuell Abstellraum)
überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil
geräumiges Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster
Tiefgaragenstellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 21.01.2029
Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 390,94 €
Rücklagen (12/2025) Wohnhaus: 19.096,14 € (Ihr Anteil: 2.152,20 €)
Tiefgarage: 57.677,21 € (Ihr Anteil: 1.048,68 €)