Ladenfläche (ehemal. Fahrschule) im Zentrum!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1987 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und exponierter Lage in der Schloßstraße von Meitingen. Die gewerbliche Ladenfläche (ehemalige Fahrschule) im Erdgeschoss wird im unvermieteten und geräumten Zustand veräußert und sucht einen Eigennutzer oder Kapitalanleger, welcher die tolle Lage und Vermietbarkeit schätzt.
Das Gesamtgebäude umfasst 10 Einheiten, davon 3 Einheiten im EG und 7 Wohneinheiten darüber. Gebaut wurde die Wohnanlage von der damaligen Firma Soppa. Die Hausverwaltung setzt seit vielen Jahren die Fa. Kraus Wohnbau GmbH um.

Ausstattungsmerkmale Laden Nr. 1:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung (erneuert in 2015)
Gepflegte Innenausstattung und Gesamtansicht
1 Kelleranteil (abgemauert mit Tür) unterhalb Ladenfläche, welcher auch in die Ladenfläche integriert werden kann
1 große Fläche bisher keine Abteilung durch die Fahrschule notwendig gewesen
WC mit Toilette, Handwaschbecken und Ableseeinheit für die Heizung
95/1000el Miteigentumsanteil am Gesamtareal gem. Teilungserklärung
professionelle Hausverwaltung
Fahrradkeller Zugang über Rampe rückwärtig

wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: 280 EUR mtl.
Durchschnittlicher QM-Preis Ladenfläche: 2.320 EUR
Fiktive Nettokaltmiete:  700 EUR mtl. (Ansatz 10 EUR/m² für die Einheit zzgl. Keller 50 EUR zzgl. Stellplatz 40 EUR)
Fiktive Jahresnettomiete: 8.400 EUR p.a.
Fiktive Bruttorendite: ca. 5,63 % vor Steuer und Kaufnebenkosten
Fiktive Nettorendite: ca. 5,17 % vor Steuer incl. aller Kaufnebenkosten wie Notar/ Grunderwerbssteuer/ Käuferprovision
Verhältnis Angebotspreis zu fiktiver Jahresmiete/Faktor: 17,74
Gesamtrücklage Wohnanlage 12/2024: 31.331 EUR (Anteil Verkaufseinheit: 3.049 EUR Stand 12/24)

Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Selbstnutzer in Form von Versicherungsbüros, Agenturen, kleine Rechtsanwaltskanzleien, kleine  Physiopraxen oder dergleichen!

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter ergänzende Links und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!