Alles in Ihrer Nähe! – 3 ZKB mit Balkon und TG-Stellplatz in toller Lage
298.000,00 € - 86169 Augsburg / Hammerschmiede - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich diese sonnige und schöne 3-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen aber denneoch zentralen Lage vom beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss.
Vom hellen Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon, der optimal nach Süden ausgerichtet ist. Hier könnten Sie nach einem stressigen Arbeitstag schon bald Ihren Feierabend genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine solide Ausstattung mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und wartet darauf, im Zuge einer Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Wohnung steht leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Ein großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 298.000,-- + TG-Stellplatz € 19.000,-- = Gesamtkaufpreis € 317.000,--
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Der Stadtteil Hammerschmiede bietet seinen Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ob zur A8 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Ausstattung
ruhige Lage
Einbauküche inkl.
Fliesen-/Laminatböden
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Öl-Zentralheizung
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Süd-Balkon
TG-Stellplatz mit Gitterbox
großes Kellerabteil mit Strom
Fahrradraum
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.06.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 374,38 €
Gesamtrücklagen per 12/2025: EUR 254.179,72 €
bereits umgesetzte Modernisierungen:
2010: Fenster
2011: Fassade
2012: Böden
2017: neue Einbauküche
2026: Erneuerung Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter, Sicherungskasten, Sprechanlage)