Hochwertiges Haus mit KfW-55 Standard in familienfreundlicher Lage
699.000,00 € - 86660 Tapfheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde durch umliegende Fachfirmen in energieeffizienter Bauweise errichtet. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, ideal für Familien, welche auch Homeoffice-Möglichkeit benötigen! In der Umsetzung wurden viele Details eines energiebewussten Gebäudes umgesetzt, sodass sich das Gebäude nicht nur gestalterisch, sondern auch energetisch bestens präsentiert und das technik-affine Herz höher schlagen lässt!
Die Immobilie wird aus beruflichen Gründen veräußert.
weitere Kennzahlen Gebäude:
zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden im DG - Abstellfäche
umbauter Raum: 1.055 m³
Bodenrichtwert 1/2024: 168 €
Lage
Das im Jahre 2012/2013 erbaute EFH liegt in einer gepflegten Siedlung im idyllischen Tapfheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Anbindung zur B16 bzw. Bahnanbindung Donauwörth ist ideal. Wald und Wiesenflächen, die Nähe zu den Tapfheimer Seen und ein großes Angebot an Sportvereinen zeichnen den Ort aus.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Klimafunktion (Rotex)
zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit sensorgeführter Wärmerückgewinnung
Vorbereitung für PV vorhanden
Heizungs-/Technikraum mit Waschküche im 1. OG
Innenraumluft unabhängiger Kaminofen im EG mit 3,8kw (Austro Flamm)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Arbeitszimmer im EG und OG
3 Bäder (EG + OG mit Eltern- und Kinderbad)
zahlreiche Steckdosen
Dolby Surround System u. LAN Verkabelung
hochwertige, weiße Holz- und Glastüren
direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich aus der Garage
offenes Kochen und Wohnen mit einer Fläche von ca. 59 qm
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele), indirekter Beleuchtung und LED-Spots
Trinkwasserzuleitung zum Kühlschrank für Eiswürfel
Schlafzimmer mit Ankleide
großzügiges Elternbadezimmer mit Tageslicht, Dusche u. Eckbadewanne
charmantes Kinderbadezimmer mit Tageslicht u. Dusche
zusätzliches Duschbad im Eingangsbereich
3 Terrassen (östlich/südlich am größten/westlich)
36,5er Ziegelmauerwerk und Zwischensparrendämmung
Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus Massivholz
Haustür mit Stahlkern u. 7-fach Verriegelung
elektrisch betriebene, gedämmte Aluminiumrollläden
elektrisch steuerbare Beschattung an den Dachflächenfenstern (Velux)
großz Doppelgarage für 2 PKWs mit Sektionaltor u. Kraftstrom
2 Werkstatträume mit direktem Zugang aus der Garage
4 Stellplätze in der Hofeinfahrt vorhanden
massiv gebautes Gerätehaus/Holzlagerstätte
Nebengebäude mit Vorbereitung für Sauna
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 28,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 20.02.2026
- Ausweis gültig bis 19.02.2036
Sonstiges
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch und Hang zur Natur, welche zudem eine gute Anbindung und Infrastruktur nahe Ihres Wohnortes schätzen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie!