Wohnhaus in Nordendorf mit Platz für die ganze Familie!
495.000,00 € - 86695 Nordendorf - Einfamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nordendorf. Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet mit insgesamt 194 m² Wohnfläche und zwei getrennten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zur großen Terrasse überzeugt. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist der gemütliche Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick in den Garten.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte, moderne Wärmepumpe, die für effizientes und zukunftssicheres Heizen sorgt. Das Haus steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage von Nordendorf zu erwerben!
Lage
Nordendorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Augsburg und liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Augsburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Nordendorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nordendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und Donauwörth. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 schnell die Städte Augsburg, Donauwörth und München. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Orte gelangen.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nordendorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Städte schätzen.
Ausstattung
moderne Heizung Wärmepumpe
Terrasse
Balkon
schöner Garten
Garage
voll unterkellert
Holztüren
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
PVC-/Laminat-/Fliesenböden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
