Kleines Haus mit großem Potential - Werkstatt und Ausbaureserve in naturnaher Lage
265.000,00 € - 86678 Ehingen-Ortlfingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Anfang letzten Jahrhunderts erbaute landwirtschaftliche Gebäude wurde im Laufe der Jahre ausgebaut und wohnlich gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit Schwedenofen, ein Duschbad mit WC und Tageslicht, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofen, ein Büro, ein Lagerraum/Speis, der Heizungsraum und ein Lager für Holz. Der Mieter hat in einem Nebenraum einen wandhoch gefliesten Wirtschaftsküche geschaffen. Im hinteren Teil des Wohngebäudes findet der Handwerker reichlich Platz in der geräumigen Werkstatt. Zwei weitere Stellplätze finden Sie in dem Carport hinter der Werkstatt. Über der Werkstatt gibt es noch einen nicht ausgebauten, großzügigen Bereich, der zu Lagerzwecken oder - nach Ausbau - als Wohnraum genutzt werden kann. Zudem darf man sich auf schöne Stunden mit Abendsonne auf einer kleinen Dachterrasse freuen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus seit vier Jahren solide vermietet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, das angrenzende Gartenstück (ca. 589 m²) zu einem Aufpreis von 80.000 € zu erwerben.
Lage
Ortlfingen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Ehingen im schwäbischen Landkreis Augsburg und besticht durch seinen naturnahen und zugleich für Pendler sehr gut gelegenen Standort.
Ausstattung
Bereits getätigte Maßnahmen/Anbauten:
- Werkstatt (1977)
- Elektrik (2014)
- Anbau Wohnhaus (2017)
- Dachterrasse (2018)
- Heizkörper (2018)
- Fenster (2019)
Käuferseitig noch vorzunehmende Maßnahmen:
- Austausch Heizung (kurzfristig)
- Dämmung Dach
- Drainage um das Haus
- Bei Bedarf Ausbau 1. OG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 463,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Haus in einfacher Bauweise errichtet wurde. Es ist gepflegt, allerdings stehen diverse Modernisierungsarbeiten an. Das Highlight des Objekts ist sicherlich die großzügige Werkstatt, die idyllische Lage und das Ausbaupotential über der Werkstatt.