Kapitalanleger aufgepasst: Tolle Maisonette im Zentrum!

Objektbeschreibung

Wertingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und Naherholung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen und Sporteinrichtungen. Wertingen ist aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ein sehr attraktiver Wohnort.

Die von uns angebotene Penthouse Wohnung mit Loggia und eigenem Stellplatz liegt mitten im Stadtzentrum, idyllisch gelegen an der Stadtmühle. Die schöne Wohnung mit unverbaubarem Blick wird aus persönlichen Gründen verkauft. Das Gebäude besteht lediglich aus 10 Wohneinheiten. 

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem per Aufzug in das 5. Obergeschoss des gepflegten Gebäudes und zum Eingangsbereich der beiden obersten Penthouse Wohnungen. Von dem geräumigen Flur gelangt man zur praktischen Speis, zu einem aktuell als Büro genutzten Raum, zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zum Wohnzimmer mit Galerie, dem Esszimmer mit Zugang zur Loggia und schließlich zur teilweise offenen Einbauküche.

Im Eingangsbereich befindet sich auch die schöne Holz-Wendeltreppe, welche in das 6. Obergeschoss führt. Auf der oberen Ebene, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wird, ist ein gepflegter und gemütlicher Teppich verlegt.

Besonders hervorzuheben sind in dieser vom langjährigen Mieter top gepflegten Wohnung sicherlich die Ausblicke ins Grüne und über die Dächer vom Städtle, sowie die großzügige und luftige Raumaufteilung. Die Loggia der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, wo Sie Ihren Tag in Ruhe starten können.

Der Außenstellplatz wird durch eine Schranke abgeschlossen, da Parkplätze im Zentrum äußerst begehrt sind. Die Wohnung ist langjährig an eine äußerst zuverlässigen und akuraten Mieter vermietet, welcher gerne in der Wohnung bleiben würde. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung müssen wir auf die längste Kündigungsfrist von 9 Monaten hinweisen.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters MÜSSEN wir im Exposé leider auf Innenbilder verzichten. Wir würden uns aber sehr freuen, Ihnen diese besondere Penthouse-Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin zu präsentieren - es lohnt sich!

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat (5.OG) und Teppich (im 6. OG)
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster 
Türen: Holztüren
Küche: Einbauküche 
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Heizung: Gaszentralheizung
Loggia: mit herrlichem Blick über die Zusam am Mühlrad
Galerie: im 5. OG
Außenstellplatz mit Schranke
Lift

käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
ggf. einfache Malerarbeiten

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 9/2011 (letzte Mieterhöhung 01.08.2025)
Miete mtl.: 990 EUR + 30 EUR Stellplatz nettokalt
Jahresmiete nettokalt: 12.240 EUR p.a. / Brutto-Rendite: ca. 2,63 % v. Steuer
Netto-Rendite: ca. 2,44 % v. Steuer (incl. NK, Notar, Grunderwerbsst., Käufercourtage 2,38%)
Hausgeld: 343 EUR mtl. (incl. Rücklagenanteil 32,88 EUR mtl.)
Rücklagen Stand Wohnung 12/2024: 44.222,67 EUR (Anteil ETW 3.172,30 EUR)

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 455.000,-- + Stellplatz 10.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 465.000,--

Wir suchen vordergründig Kapitalanleger, die die tolle Immobilie entweder auf Vorrat kaufen, oder langfristig vermietet lassen möchten.