Kapitalanleger aufgepasst: Tolle Maisonette im Zentrum!

Objektbeschreibung

Wertingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. München zum Beispiel liegt nur 70 km entfernt und ist gut über die A8 in Gersthofen zu erreichen.

Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und Naherholung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen und Sporteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Wertingen ist aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ein sehr attraktiver Wohnort.

Die von uns angebotene Penthouse Wohnung mit Loggia und eigenem Stellplatz liegt mitten im Stadtzentrum, idyllisch gelegen an der Stadtmühle. Die schöne Wohnung mit unverbaubarem Blick wird aus persönlichen Gründen verkauft. Das Gebäude besteht lediglich aus 10 Wohneinheiten. 

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem per Aufzug in das 4. Obergeschoss des gepflegten Gebäudes und zum Eingangsbereich der beiden obersten Penthouse Wohnungen. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich auf der linken Seite.

Von dem geräumigen Flur gelangt man zur praktischen Speis, zu einem aktuell als Büro genutzten Raum, zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zum Wohnzimmer mit Galerie, dem Esszimmer mit Zugang zur Loggia und schließlich zur teilweise offenen Einbauküche.

Im Eingangsbereich befindet sich auch die schöne Holz-Wendeltreppe, welche in das 5. Obergeschoss führt. Auf der oberen Ebene, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wird, ist ein gepflegter und gemütlicher Teppich verlegt.

Besonders hervorzuheben sind in dieser vom langjährigen Mieter top gepflegten Wohnung sicherlich die Ausblicke ins Grüne und über die Dächer vom Städtle, sowie die großzügige und luftige Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil, bietet aber in der Wohnung reichlich Stauraum. Der Außenstellplatz wird durch eine Schranke abgeschlossen, da Parkplätze im Zentrum äußerst begehrt sind.

Aufgrund des Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss kann sich in den Sommermonaten abends sicherlich eine gewisse Lautstärke entwickeln. Allerdings ist die Terrasse der Gastronomie mit einem Zelt geschützt, was den Schall einschränkt und die gängigen Ruhezeiten werden verlässlich respektiert. Die Loggia der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, die Terrasse der Gastronomie nach Süden.

Die Wohnung ist langjährig an eine äußerst zuverlässigen und akuraten Mieter vermietet, welcher gerne in der Wohnung bleiben würde. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung müssen wir auf die längste Kündigungsfrist von 9 Monaten hinweisen.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir im Exposé auf Innenbilder verzichtet. Wir freuen uns aber bereits sehr, Ihnen diese besondere Penthouse-Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin zu präsentieren. 

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat (4.OG) und Teppich (im 5. OG)
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster 
Türen: Holztüren
Küche: Einbauküche 
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Heizung: Gaszentralheizung
Loggia: mit herrlichem Blick über die Zusam am Mühlrad
Galerie: im 5. OG

Außenstellplatz mit Schranke
Lift
professionelle Hausverwaltung

käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
ggf. einfache Malerarbeiten

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 9/2011 (letzte Mieterhöhung 01.08.2025)
Miete mtl.: 990 EUR + 30 EUR Stellplatz nettokalt
Jahresmiete nettokalt: 12.240 EUR p.a.
Netto-Rendite: ca. 3,67 % v. Steuer
Hausgeld: 343 EUR mtl. (incl. Rücklagenanteil 32,88 EUR mtl.)
Rücklagen Stand Wohnung 12/2024: 44.222,67 EUR (Anteil ETW 3.172,30 EUR)

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 455.000,-- + Stellplatz 10.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 465.000,--

Wir suchen vordergründig Kapitalanleger, die die tolle Immobilie entweder auf Vorrat kaufen, oder langfristig vermietet lassen möchten.