TOP sanierte DHH in naturnaher OR-Lage - wie neu -

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1931 erbaute und im Jahre 2022/2023 kernsanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und naturnahen Wohnlage in Allmannshofen. Der neu gestaltete Grundriss des Hauses ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Personen, die nach Augsburg, Donauwörth oder München pendeln und in ihrer Freizeit den Trubel der Stadt hinter sich lassen und großzügig wohnen möchten. Arbeiten von Zuhause bietet sich Dank Glasfaseranschluss und dem reichlichen Platzangebot ebenso an. 

Allmannshofen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Die räumliche Nähe zu Augsburg, Donauwörth und Wertingen machen die kleine Gemeinde zu einem Wohnort, in dem man zwar in absoluter Ruhe lebt, aber ebenso von der tollen Infrastruktur z.B. in Meitingen profitiert. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück liegt das bekannte Gut Schwaighof und im Nachbarort das beliebte Kloster Holzen. Für Kinder ist das fußläufig leicht erreichbare Märchenzelt ein Highlight, sowie der naheliegende Baggersee und ein Reiterhof.

Die vorderliegende Hälfte eines ehemaligen landwirtschaftlichen Bauernanwesens steht nun nach einer umfassenden Sanierung zum Verkauf und bietet eine Kombination aus geschmackvollem Wohnen und einer äußerst flexiblen Raumaufteilung mit großzügigem Garten.

Bereits erfolgte Renovierungen in 2022-2023:

- Elektrik komplett neu, alle Leitungen
- Holz Pellet Heizung (Fröling)
- Dachdämmung
- alle Böden (Vinyl, Fliesen - Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Esszimmer: Laminat)
- modernes Tageslichtduschbad EG mit WM-Anschluss
- Küche mit zentralem Küchenblock und Dunstabzug (Bosch, Neff, Zanker)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden (2020), Dachfenster (Velux) neu in 2022
- alle Türen, Türrahmen und Beschläge
- alle Heizkörper
- alle Steckdosen (auch im Dachspitz)
- neuer Holzofen im Flur EG
- indirekte Beleuchtung mit Deckenspots und teilweise Akustikdecken
- Elternschlafzimmer, ergänzt mit separatem WC und Waschbecken in versteckter Nische
- Hofeinfahrt mit 4 Stellplätzen
- Anbau (Aufenthaltsraum) mit Westterrasse und Waschbecken
- Gartenhaus

Getätigtes Gesamtsanierungsvolumen: ca. 200.000 EUR

Eventuell noch zu tätigende Maßnahmen:

- Ein Carport wäre denkbar

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage suchen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese komplett modernisierte Immobilie!