Familienfreundliche Doppelhaushälfte in exklusiver Lage von Gersthofen
547.000,00 € - 86368 Gersthofen - Doppelhaushälfte
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Gersthofen. Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² sowie einem Grundstück von etwa 240 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Bäder – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten ausreichend Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das separate Gäste-WC im Erdgeschoss ist besonders praktisch für Besucher.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder für Ihre Vorräte. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen.
Die Immobilie wird zum 15.08.2026 frei und eignet sich somit perfekt für Familien, die einen Umzug zum Schulwechsel oder zu einem anderen wichtigen Zeitpunkt planen.
Lage
Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg im bayerischen Schwaben und zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch München und Ulm schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Gersthofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihr reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Sportanlagen und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Insgesamt zeichnet sich Gersthofen durch eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Ausstattung
Voll unterkellert
Garage
Gepflegter Zustand
Gasheizung (2015)
Moderne Einbauküche
Vielseitig nutzbare Räume
Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
Beliebte Wohnlage in Gersthofen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 166,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.04.2036
