Schönes Apartment in zentraler Lage!
183.000,00 € - 86153 Augsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 in verkehrsgünstiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt errichtet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit sehr zuverlässig an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 377,36 € und wurde zuletzt zum 01.06.2024 angepasst. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet eine optimale Raumausnutzung.
Vom hellen Wohn-/Schlafbereich aus gelangen Sie in den ansprechenden Wintergarten mit Blick ins Grüne. Diese kleine Wohlfühloase lädt dazu ein, nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Das Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 183.000,-- + TG-Stellplatz € 15.000,-- = Gesamtkaufpreis € 198.000,--
Jetzt zugreifen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen quasi direkt vor der Haustüre und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Zudem laden umliegende Grünanlagen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Augsburger Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der überregionalen Verkehrswege gewährleistet.
Ausstattung
zentrale Lage
Küche inkl.
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Wintergarten
Bad mit Dusche, Wachbecken WC und WM-Anschluss
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.09.2029
Sonstiges
Hausgeld: mtl. 175,00 €
Gesamtrücklagen (12/2024): Wohnung: 81.551,47 € (Ihr Anteil: 2.896,91 €)
Tiefgarage: 2.820,76 € (Ihr Anteil: 92,96 €)