Außergewöhnliche Split-Level-DG-Whg. mit Loggia u. TG-Stellplatz!
292.000,00 € - 86482 Aystetten - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die gemütliche und kleine Wohnanlage (3 Parteien) befindet sich in einer ruhigen Lage mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.
Die zum Verkauf stehende 2-ZKB Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (=DG) des gepflegten Gebäudes und steht derzeit leer. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.
Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte und außergewöhnliche Grundriss eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die stilvolle Split-Level-Aufteilung verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und schafft ein tolles Raumgefühl. Durch die versetzten Ebenen entstehen fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, die dem Zuhause nicht nur eine besondere Großzügigkeit, sondern auch eine individuelle und moderne Wohnqualität verleihen. Die Raumhöhe misst bis zu 3,40 m.
Auf der herrlichen Loggia können Sie nach einem stressigen Arbeitstag wunderbar entspannen, die Seele baumeln lassen und den Blick ins Grüne genießen.
Das helle Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Die 3-fach-verglasten Dachflächenfenster sind neu und auf der Südseite mit einem Rollladen ausgestattet. Der Keller ist ebenerdig.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Überbreite), ein großer Kellerraum mit Fenster und Strom sowie die Küche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung € 292.000,- + TG-Stellplatz € 18.000,- = Gesamtkaufpreis € 310.000,-
Sichern Sie sich diese individuelle und nicht alltägliche Wohnung!
Lage
Die hohe Attraktivität von Aystetten zeichnet sich gerade für junge Familien durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort aus. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
ruhige Lage
Küche inkl.
Teppich-/Fliesenböden
Öl-Zentralheizung
elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
5 neue Dachflächenfenster (3-fach-verglast)
Holztüren
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
geräumiger Kellerraum mit Fenster und Strom
TG-Stellplatz
Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 31.01.2031
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 270,00 €
Gesamtrücklagen (12/2025): 16.512,33 € (Ihr Anteil: 4.901,19 €)
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!