Wohnen mit Blick ins Grüne: 3-ZKB mit Balkon, Lift & TG-Stpl.
205.000,00 € - 86165 Augsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese attraktive und gepflegte 3-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer tollen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen in unmittelbarer Nähe zum Lech.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch ihre äußerst gelungene Raumaufteilung. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.
Vom hellen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den gemütliche Balkon, der optimal nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, den Feierabend genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 08/2014 an freundliche und solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 650,00 € inkl. TG-Stellplatz, wodurch sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial eignet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung € 205.000,- + TG-Stellplatz € 18.000,- = Gesamtkaufpreis € 223.000,-
Damit ist die Immobilie für Kapitalanleger interessant, die in eine gute Wohnlage investieren möchten.
Lage
Lechhausen ist nach der Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil Augsburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Augsburger Innenstadt in weniger als zehn Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle zur A8 erreichen Sie in etwa fünf Minuten, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Der nahe gelegene Lech mit seinen Uferbereichen lädt zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten in der Natur ein.
Ausstattung
Fliesen-/ Lamitböden
Nah-/Fernwärme
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Holztüren
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Weitblick
Kellerabteil
TG-Stellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.02.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 650,00 € kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 7.800,00 €
Hausgeld: mtl. 442,01 €
Gesamtrücklagen (12/2025): 339.355,56 € (Ihr Anteil: 5.405,93 €)
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!