Sonnige und gepflegte DHH in ruhiger Lage!
450.000,00 € - 86637 Binswangen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1998 erbaute DHH liegt in Binswangen, einer selbständigen Gemeinde im Landkreis Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wertingen bestens vorhanden. Die Anbindung zur B 2 (Auffahrt Biberbach) bzw. Bahnanbindung Meitingen, sowie zur A 8 in Gersthofen sind in 15-20 Fahrminuten bestens zu erreichen. Die ruhige Ortsrandlage mit dem sehr gepflegten und praktisch angelegten Garten zeichnen das Verkaufsobjekt aus.
Zudem ist der geflieste und trockene Keller flexibel als Hobbyraum oder Gästebereich nutzbar, mit einem zusätzlichen Vorratskeller. Auch die Option, die andere Hälfte des Hauses zu erwerben oder anzumieten wäre nach Auszug der Mieterin denkbar. Die zu veräußernde Doppelhaushälfte steht seit September 2025 leer. Bitte beachten Sie, dass die aktuell auf dem Dach befindliche PV-Anlage auf der Haushälfte nicht mit zum Verkauf steht und umgebaut wird.
Regelmäßige Modernisierungsarbeiten und Instandsetzungen wurden getätigt, sodass sich das Verkaufsobjekt bestens präsentiert und einen guten Nachfolger sucht.
Ausstattungsmerkmale:
Fliesen, Laminat
Kunststofffenster 2-fach verglast (1998)
Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung v. Brötje (1998)
Beheizung mit Holz auch möglich; 2 Kamine vorhanden
großz. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im OG
gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. Fußbodenheizung
Ost-Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern
gefliester, trockner Keller flexibel als Hobbyraum o. Gästebereich nutzbar
Dachspitz isoliert u. ausgebaut
Entwässerungsrohre unter den Lichtschächten
Waschküche mit Starkstromanschluß
PV-Anlage ist kein Vertragsgegenstand, nur die Vorbereitung
Instandsetzungsmaßnahmen:
09/2025 - Malerarbeiten
Käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
mittelfristig Heizungsaustausch
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch diese Doppelhaushälfte. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Ruhe und Natur, welche einen evtl. Einliegerbereich benötigen und einen schönen Garten suchen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 127,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.09.2025
- Ausweis gültig bis 01.09.2035
