Sonnige 2-ZKB Wohnung in ruhiger Lage – solide vermietet!
240.000,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In angenehmer, ruhiger und zugleich zentraler Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und ist seit längerer Zeit zuverlässig an eine freundliche und solvente Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 575,00 €, wodurch sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage eignet.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine harmonische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt dieses ansprechende Immobilienangebot auf sinnvolle Weise.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser werthaltigen Wohnung, die sich als solide und langfristig interessante Kapitalanlage präsentiert.
Lage
Lechhausen ist nach der Augsburger Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil von Augsburg. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Straßenbahn), mit denen Sie in nicht einmal 10 Minuten in der Innenstadt sind. An der Anschlussstelle zur Autobahn A8 sind Sie in lediglich 5 Minuten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene "Lech" lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
Ausstattung
- ruhige Lage
- großer, überdachter Balkon
- Fliesen-,Laminat-,Teppichböden
- Holztüren
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.01.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 575,00 € kalt
Jahresnettokaltmiete: 6.900,00 €
Hausgeld: mtl. 245,00 €
Gesamtrücklagen (12/2025): 113.669,19 € (Ihr Anteil: 4.212,95 €)