ehem. landw. Hofstelle mit Bauplatzoption in Allmannshofen!
630.000,00 € - 86695 Allmannshofen - Sonstige Häuser
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1951 erbaute Hofstelle liegt in Allmannshofen, einer ländlich strukturierten Gemeinde nahe Nordendorf. Die Anbindung zur A 8 erfolgt in Gersthofen (ca. 20 min) sowie zur B 2 in Nordendorf (ca. 5 Min.). Wald und Wiesenflächen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Im Jahre 1978/79 erweitert (Balkon und Schlafzimmer EG) sowie eine umfangreiche Kernsanierung umgesetzt. Der Grundriss mit 4 Schlafzimmer und bei Bedarf für 2 Küchen ist zweckmäßig und gut durchdacht, ideal für eine Großfamilie. Das Nebengebäude (ehem. Kuhstall) wurde 1996 zu 3 Garagen umgebaut.
Ein Bezug ist im Laufe des Jahres 2027 möglich.
Baurechtlich befindet sich die ehem. Hofstelle im Innenbereich im Orts/Mischgebiet, sodass unterschiedlichste Nutzungen möglich sind.
Eine PV-Anlage mit 16,2 kwp (befristet bis 31.12.2031) und einer Einspeisevergütung von mtl. ca. 500 € sowie eine weitere Bebauungsmöglichkeit im Gartenbereich hinterhalb des Stadels runden das Angebot ideal ab.
Lage
Allmannshofen
Nähe Nordendorf mit B 2 Anbindung ca. 5 Min.
Nähe Meitingen mit Zuganbindung ca. 10 Min.
ruhige ländliche Struktur
Ausstattung
Instandsetzungsmaßnahmen:
1979 Kernsanierung
2009 Öl-ZH erneuert
2012 Hausfassade neu gestrichen
2013 neue Kunststoffenster (2-fach verglast)
2013 neues Balkongeländer
2020 Brenner erneuert
06/2024 Glasfaseranschluss installiert
2026 Erneuerung beider Wechselrichter PV-Anlage
2 Bäder je mit Fenster / Fußbodenheizung Bad EG
Optional durch 2.Küche im OG auch mit Einliegerwohnung möglich
Teilunterkellerung mit etwas niedriger Raumhöhe
Dachgeschoss nicht ausgebaut
frei: im Laufe des Jahres 2027
käuferseitiger Renovierungsstau:
Badbereich EG und OG
altersbedingte übliche Putzschäden im Keller
Verbesserung Dachisolierung (oberste Geschossdecke ist bereits isoliert)
übliche Schönheitsreperaturen
Allgemein befindet sich das Gesamtgebäude in einem gepflegten Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
Sonstiges
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Dieses Objekt ist ideal für Großfamilien mit Hang zur Ruhe und Natur, welche viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten suchen! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer tollen ehemaligen Hofstelle!