Das hochwertig geplante und sehr energieeffiziente Neubaugebäude liegt im Gewerbegebiet in Ellgau, einer Gemeinde nahe der B2 bei Meitingen/Augsburg, und wurde in KfW 40-Bauweise errichtet.
Zur Vermietung steht die Bürofläche im 1.OG des Gebäudes mit separatem Eingang und ausreichend Stellplätzen in der Hoffläche. Das Gesamtgebäude beinhaltet lediglich 2 Nutzer.
Die detaillierten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie den folgenden Ausführungen. Der Bezug ist zum Jahreswechsel 12/24 möglich.
Ausstattungsmerkmale:
Neubau KfW 40
PV-Anlage in Fassade integriert
Grundwasserwärmepumpe
Regelung/Steuerung Gebäudetechnik über BUS-System
Alarmanlage
Biodynamische Lichtanpassung in den Büroräumen
Heiz- und Kühldecke über Deckenheizung
Lautsprecher in Decke integriert
Schallschutzdecke
Konferenzräume
2 Erschließungswege ggf. gemeinschaftliche Nutzung repräsentativer Eingangsbereich möglich
Ausreichend Stellplätze in der Hoffläche
Frei ab: ca. 12/2024
Mietvoraussetzungen:
Mindestmietdauer: 3-5 Jahre + Option
langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt
einwandfreie nachweisliche Bonität
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietpreis: 1.360 EUR (=10,00 EUR/m²) + NK 200 EUR (=1,50 EUR/m²) zzgl. 19 % MWST mtl. voraus
Pro Stellplatz a/ 20 EUR
Kautionsstellung: 4.080 EUR (=3 Monatsmieten)
Zum Mietpreis kommt zusätzlich die gesetzliche MWST von 19 % in Anrechnung, da die Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen geplant ist.
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Ingenieure, Rechtsanwaltskanzleien oder Steuerberater oder ähnliche Gewerbetreibende!
| Endenergiebedarf | 37,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 3,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 30.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.09.2034 |
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