Schöne DHH mit viel Potential

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1974 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Reatshofen, einem Ortsteil von Wertingen. Reatshofen ist weniger als 2 Kilometer von Wertingen entfernt, wo man sich an einer guten Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs freuen darf. Dort findet man Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Schulen sowie Kindergärten. Der nächstgelegene Supermarkt und Baumarkt sind in nur 500 Metern zu erreichen! Der Bahnhof im 12 Kilometer entfernten Meitingen ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg und Nürnberg. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück mit einem schön eingewachsenen und blickgeschützten Garten.

Das Raumangebot bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen zentralen Flur mit Garderobe. Im ersten Stock finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, 3 Zimmer davon eines mit integrierter Ankleide und indirekter Beleuchtung. Im 2. Stockwerk besteht die Möglichkeit, ein großes Zimmer auszubauen. Dort gibt es bereits ein ausgebautes Zimmer ohne Dachschrägen, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der sehr geräumige Keller bietet viel Platz: es gibt einen Trockenraum mit Heizkörper, den Technikraum mit der Heizung und Warmwasserspeicher, einen praktischen Lagerraum und einen gefliesten Raum für die Waschmaschine und Trockner sowie eine extra Dusche.

Das flexibel nutzbare Haus wird aufgrund eines Nachlassfalles verkauft und kann ab Februar 2026 bezogen werden. Der langjährige Mieter zieht Ende Januar aus und die festverbauten Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus. Wir weisen darauf hin, dass bei der Haushälfte noch einige altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt werden sollten, um es wieder auf den Stand der Technik zu bringen. Es lohnt sich! Ein vorliegendes Gutachten aus 09/2024 über einen Wert von 354.000 EUR kann gerne angefordert werden. 

Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale:
Parkett, Teppich, Fliesen
Einbauküche
Zentrales Treppenhaus
Vorbereitetes Zimmer im 2. OG
2-fach-verglaste Holzfenster (1974)
Gaszentralheizung (2002)
Schön eingewachsener, blickgeschützter Garten

Noch zu tätigende Maßnahmen:
Allgemeine Schönheitsreparaturen
Heizung
Fenster
Sanitärbereiche
Ausbau zusätzliches Zimmer im 2. OG

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Pärchen oder Familien, die ein neues Zuhause in ruhiger, aber doch gut angebundener Wohnlage suchen!