Hier wohnt man gerne! 3 ZKB mit Balkon und Stellplatz
265.000,00 € - 86441 Zusmarshausen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gemütliche Wohnanlage befindet sich in einer bevorzugten Lage mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.
Die zum Verkauf stehende 3-ZKB Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des modernen Gebäudes und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss vermittelt schon beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre: Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden bietet Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen!
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Ein Außenstellplatz, ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und zwei Fenstern sowie die Einbauküche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 265.000,- + Außenstellplatz € 10.000,- = Gesamtkaufpreis € 275.000,--
Greifen Sie zu!
Lage
Zusmarshausen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 und die B10 gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit. Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten den attraktiven Wohncharakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
Einbauküche inkl.
Fliesen-/Parkettböden
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
schöner Süd-Balkon
Außenstellplatz
großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
Waschküche im Keller mit eigenem Stellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.04.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 412,00 €
Gesamtrücklagen (12/2025): 87.182,99 € (Ihr Anteil: 6.724,42 €)