Büro-/Ausstellungsgebäude und Hallen!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1996 errichtete Betriebsgebäude liegt in der Gemeinde Buttenwiesen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.000 Einwohnern. Die nächst größeren Städte sind Wertingen und Donauwörth. Die Gewerbehalle diente einem Metall verarbeitenden Unternehmen sowie dem Handel von Fenster und Rollläden. Die Ausführung erfolgte in Stahl- und gedämmter Holzkonstruktion. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet, im nördlichen Teil von Buttenwiesen in Richtung Donauwörth.

Im Jahre 2007 wurde die Werkstatt um 1 Halle erweitert und eine weitere Halle zusätzlich neu gebaut. Das gewerbliche Eckgrundstück besteht aus einem blickfangartigen Ausstellungsgebäude in Pavillon-Form, angenehmen Büro- und Besprechungsräumen, einer Werkstatt sowie 2 Hallen. Zudem sind 11 Stellplätze sowie ausreichend Wendemöglichkeit vorhanden.

Die Flächenaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Büro- und Ausstellungsfläche (Pavillon) ca. 330 qm Ntzfl.
Werkstatt ca. 214 qm Ntzfl.
Halle 1 ca. 122 qm Ntzfl.
Halle 2 ca. 188 qm Ntzfl.

Sofern die Gesamtgrundstücksfläche nicht ausreichend ist, kann auf Option und gegen Aufpreis ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 1.650 qm dazu erworben werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung mit 5.000 ltr. Tank  / Ölverbrauch ca. 3.500 4.000 ltr. pro Heizperiode
Gepflegte neue Böden im Ausstellungsgebäude
Hallentore Höhe 3,70 Meter
2013 wurde die Kuppel des Pavillons erneuert
Glasfaser wurde in 7/2025 neu verlegt
Ideal für 15 20 Mitarbeiter
Auszug aus B-Plan: Grundflächenzahl 0,8 / Wandhöhe 7,5 Meter / Betriebsleiterwohnung in begründeten Ausnahmefällen

Die PV-Anlage wird fremd genutzt bis 2034 und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufes.

Gerne kann eine Innenbesichtigung abgestimmt werden.

Besuchen Sie den virtuellen realitätsgetreuen 360° Rundgang und navigieren Sie sich einfach durch das Betriebsgebäude. Sie werden begeistert sein!

Diese flexible Gewerbehalle eignet sich idealerweise für Jungunternehmer, Gewerbetreibende wie Heizungsbauer, Spengler, Schlosser, Maler, Lackierer, Bodenleger, Fenster- und Rollladenhändler oder dergleichen!