Haus mit Potenzial für Homeoffice und/oder Einliegerbereich
519.000,00 € - 86450 Altenmünster-Zusamzell - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2750
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86450 Altenmünster-Zusamzell
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1966 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.495,19 €
- Provision für Käufer 1,780 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1979 erbaute großzügige Wohnhaus liegt in Zusamzell, einem Ortsteil der Gemeinde Altenmünster. Einkaufsmöglichkeiten sind in Welden und Altenmünster vorhanden. Der Kindergarten/Krippe Sonnenhügel ist zudem vor Ort vorhanden. Die schnelle Anbindung zur Autobahn A 8 (Zubringer Zusmarshausen) zeichnen den Standort aus und ist ideal für Berufspendler. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 36,5er Steinen gebaut und liegt sehr idyllisch am Ortsrand auf einer Anhöhe mit leichter Hanglage in Richtung Westen und tollem Blick auf die schöne Natur von Zusamzell. Der Grundriss ist durchdacht, bietet Potential für ein Mehrgenerationshaus, ggf. einen kleinen Einliegerbereich im UG oder aber genügend Ausbaureserve für berufliche Homeoffice-Plätze. Auch ist durch die Größe des Grundstückes eine zusätzliche Möglichkeit der weiteren Bebauung denkbar. Dies müsste jedoch mit dem Bauamt der Gemeinde Altenmünster sowie des Landratsamtes im Detail noch abgestimmt werden.
Ausstattungsmerkmale:
Fliesenböden, Teppich
Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung / EG Wohnzimmerbereich mit 3-Fachverglasung Holz
36,5 cm Massivbauweise + 4 cm Außendämmung
Öl-Zentralheizung BJ 99 (Hofamat mit 4 x Kunststofftanks) - momentan nicht betriebsbereit.
Folgende Räume im EG können auch vom Kachelofen (befeuert vom Keller) aus geheizt werden: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur
Folgende Räume im UG können auch vom Kachelofen beheizt werden: Wohnen-Keller, Waschküche
Großzüg. Badbereich im EG
Dusche im UG
Galeriebereich im OG
Büro oder Schlafzimmer im EG
Fußbodenheizung im EG/DG/UG
großz. Süd/West-Balkon im EG sowie Südbalkon im DG (Kinderzimmerbereich)
großz. Westterrasse im UG direkter Zugang zum Garten möglich
DG isoliert und teilausgebaut Ausbaureserve vorhanden und mit Heizungs/Wasserleitungen/Elektro bereits vorbereitet
In Gebäude integrierte Garage/Werkstatt im UG
Doppelgarage
Außenkamin
Gartenhaus
Schöner Baumbestand
Frei ab sofort
Bereits umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen:
1999 - Öl-Zentralheizung
Die Grundrisse sind anhand der Bestandsgrundrisse farblich annimiert und entsprechen der aktuellen Einteilung.
Käuferseitiger Renovierungsumfang:
Heizung / Fenster / Bad / Böden und übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen
Im Rahmen eines Sanierungsfahrplanes (SFP) können Sie sich mit Begleitung eines Energieberaters eine etwaige energetische Sanierung fördern lassen! Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Selbstverständlich auch im Rahmen einer Finanzierung!
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Großfamilien mit Hang zur Natur, welche zudem eine sehr gute Anbindung zur Autobahn suchen!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 130,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 20.08.2025
- Ausweis gültig bis 19.08.2035
