Die Wohnanlage wurde 1982 im Zentrum der Augsburger City erstellt. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bars, Apotheken und alles, was Sie sonst noch für den täglichen Bedarf benötigen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus) liegen in unmittelbarer Nähe. Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Die zu verkaufende DG-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und ist seit 10/2022 solide vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 508,00 EUR.
Im hellen und freundlichen Wohnbereich mit seinen Gauben kann man es sich so richtig gemütlich machen. Bei offenem Fenster kann man dem Plätschern des "Stadtbaches" lauschen. Das 2021 renovierte Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwachbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 195.000-- + TG-Stellplatz EUR 17.500,-- = Gesamtkaufpreis EUR 212.500,--
Ausstattungsmerkmale:
Küche inkl.
Lift
Laminat- und Fliesenböden
Holztüren
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Gas-Zentralheizung
Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
TG-Stellplatz (Duplex)
professionelle Hausverwaltung
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 508,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 6.096,00 EUR
Hausgeld: mtl. 307,66 EUR
Gesamtrücklagen per 12/22023: 89.908,88 EUR
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine zentrale Lage schätzen!
| Endenergieverbrauch | 128,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.02.2017 |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2027 |
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