Einziehen und Wohlfühlen - stilvolle Maisonette-Whg. mit großer Dachterrasse!
485.000,00 € - 86356 Neusäß - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutetet Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung und man spürt schon beim Betreten der Wohnung die harmonische und warme Atmosphäre.
Der schöne Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Abgerundet wird die erste Etage mit der Küche, einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC.
Über die mit Massiv-Holzstufen versehene Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung.
Hier ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocker, ein weiterer Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster untergebracht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung steht leer. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der Tiefgaragenstellplatz, der Außenstellplatz und das große Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung € 485.000,- + TG-Stellplatz € 17.500,- + Außenstellplatz € 12.500,- = Gesamtkaufpreis € 515.000,-
Einziehen und Wohlfühlen!
Lage
Neusäß überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kaufland, Lidl, Aldi und Alnatura, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Uniklinik, ein vielfältiges Kulturangebot sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte direkt vor Ort unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die nächstgelegene Haltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
ruhige Lage
Gas-Zentralheizung
Fliesen-/Laminatböden
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Lift
großzügige Dachterrasse mit Markise
TG-Stellplatz
Außenstellplatz
Kellerabteil
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.11.2034
Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 705,00 €
Gesamtrücklagen per 12/2025: 281.723,55 € (Ihr Anteil: 6.305,15 €)
Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld einer vergleichbaren Wohnung im Haus beträgt ca. 430,- € und ist aktuell aufgrund des Nutzerverhaltens des letzten Mieters so hoch. Dies kann bei Bedarf auch gerne nachgewiesen werden.