Alles in Ihrer Nähe! - 3 ZKB-Wohnung mit Balkon!
215.000,00 € - 86154 Augsburg-Oberhausen - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese gut geschnittene 3-ZKB Wohnung befindet, wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellt und liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen in einer bevorzugten Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs (Bus, Straßenbahn, Zug). Die unmittelbare Nähe zum Josefinum machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die Wohnung steht leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Die Fenster wurden 1995 erneuert.
Aktuell wird die Wohnung durch Nachtspeicheröfen beheizt. Die Wohnanlage wurde allerdings vor kurzem an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, sodass eine Umstellung auf diese Heizungsart möglich wäre.
Die Küche und ein großzügiges Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses Angebot ideal ab.
Ausstattungsmerkmale:
- Küche inkl.
- Parkett-/Fliesen-/Laminat-Böden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- aktuell Nachspeicherheizung (Anschlussmöglichkeit für Fernwärme bereits vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Süd-Balkon
- großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld: mtl. 150,00 EUR
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 24.07.2019
- Ausweis gültig bis 23.07.2029
