Wohnen auf drei Etagen - Stilvolle 4-ZKB Maisonette-Wohnung in Toplage!

Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete 4- ZKB Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Neusäß und erstreckt sich über 3 Etagen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, Aldi, Alnatura, etc.), die unmittelbare Nähe zur Uniklinik sowie ein gutes Kulturangebot machen die Stadt Neusäß als Wohnort attraktiv. Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die gut ausgebauten Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem liegt die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs quasi vor der Haustüre.

Die zu verkaufende Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien.Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räumverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der schöne Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Der vorhandene Kachelofen (neuer Einsatz erforderlich) verleiht dem Wohnbereich zusätzlich, gerade an kalten Wintertagen, eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und ist der perfekte Ort für gesellige Abende.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei separate Gäste-WC?s und einen herrlichen Raum im Dachgeschoss den Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen können.

Die zu verkaufende Wohnung ist seit 07/2019 solide vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.292,00 EUR EUR inkl. TG-Stellplatz.

Der Tiefgaragenstellplatz, die Küche und das Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 559.000,- + TG-Stellplatz EUR 20.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 579.000,-

Ausstattungsmerkmale:

-Küche inkl.
-Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
-Fliesen-/Laminatböden
-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
-Gäste-WC mit Handwaschbecken
-Gäste-WC mit Handwaschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss
-Lift
-großzügige Dachterrasse
-Südbalkon
-TG-Stellplatz
-Kellerabteil
-professionelle Hausverwaltung

wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 1.292,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 15.504,00 EUR
Hausgeld: mtl. 676,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2024: 473.526,53 EUR (Ihr Anteil: 4.066,47 EUR)

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