Hier legen Sie gut an! MFH in TOP Lage + Anbindung zur A8!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1979 erbaute und voll unterkellerte 3-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Siedlungslage in Dasing. Beste Verkehrsanbindung zur A8 und B300 sowie zur Zugverbindung (Bahnhof Dasing) zeichnen den Standort aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Modernisierungen (Fenster, Heizung, Badezimmer, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 317 m² verteilt auf 3 Etagen.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen!

Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und wird von den Mietern im DG und Souterrain genutzt.

Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:

1.) 2-ZKB-Wohnung im Souterrain, ca. 72 m² Wfl., vermietet für mtl. 540,- EUR kalt:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Terrasse

2.) 5-ZKB-Wohnung im EG, ca. 140 m² Wfl., Gartennutzung, vermietet für mtl. 660,- EUR kalt:
Flur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon

3.) 3 ZKB-Wohnung im DG, ca. 105 m² Wfl., vermietet für mtl. 948,- EUR kalt:
      (Der Mietvertrag wurde von der Mieterin zum 31.08.2025 gekündigt) 
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
zwei Badezimmer
Abstellraum
Balkon

Kellergeschoss:
Flur
Waschküche
Heizungskeller
Werkstatt
Abstellräume

Wirtschaftliche Kennzahlen:
aktuelle Istmiete nettokalt p.a.: ca. 25.776,- EUR
Rendite vor Steuer: ca. 3% (incl. Kaufnebenkosten)
Verhältnisfaktor Kaufpreis zu Istmiete: 29,68
Bodenrichtwert Stand 01/2024: 720,- EUR

Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Laminat-/Fliesen-/Parkettböden
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Treppenhaus mit Marmorbelag
-Doppelgarage

Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:
2010: Fenster
2005: Heizung
teilw. Bäder

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 - ° Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt!  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!