Stylishes Studentenapartment in Top-Lage – kompakt, modern, mittendrin
150.000,00 € - 86153 Augsburg - Apartment
Objektbeschreibung
Moderne Architektur und hohe Bauqualität – dafür steht dieses 2018 errichtete Wohnhaus in erstklassiger Lage.
Das zum Verkauf stehende Studentenapartment befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.
Der Wohn-/Schlafbereich ist sinnvoll geschnitten und lässt sich optimal mit Bett, Schreibtisch und kleinem Essbereich möblieren – ideal zum Lernen, Wohnen und Entspannen auf kleinem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 06/2024 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 390,00 € vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger.
Dank des jungen Baujahrs 2018 profitieren Bewohner von einem modernen Standard, einem guten energetischen Niveau und einem geringen Instandhaltungsaufwand.
Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als solides, modernes Investment in Top-Lage – optimal für Anleger, die eine gut vermietbare, wertstabile Einheit in einem jungen Gebäude suchen.
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der City-Galerie und der Innenstadt entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Ärzte sowie Restaurants und Bars befinden sich im direkten Umfeld – alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung zu Hochschule, Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Spiel- und Grünanlagen in der Nähe bieten einen angenehmen Ausgleich zum Studienalltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht das Apartment besonders attraktiv für Studierende und junge Menschen, die gerne urban und zugleich komfortabel wohnen.
Ausstattung
Top-Lage
gute Verkehrsanbindung
Einbauküche inkl.
Fußbodenheizung
Fernwärme
Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Jalousie
Balkon
ausreichend Fahrradabstellplätze
Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Wasch- und Trockenräume auf den Wohnetagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 56,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 15.03.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 390,00 € kalt
Jahresnettokaltmiete: 4.680,00 €
Hausgeld: mtl. 145,83 €
Gesamtrücklagen (12/2024): 341.852,39 € (Ihr Anteil: 715,16 €)