Vielseitiges Wohnhaus mit Bürofläche in Biberbach
835.000,00 € - 86485 Biberbach - Einfamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Biberbach präsentiert sich dieses im Jahr 1961 errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche als echtes Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.162 m² stehen Ihnen rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 44 m² Gewerbefläche mit eigenem Eingang zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch als interessante Kapitalanlage. Durch die großzügige Aufteilung und die separaten Zugänge eröffnen sich hier vielfältige Perspektiven.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und freundliche Räume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch die separat zugängliche Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für eine andere gewerbliche Nutzung anbietet.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, eine weitere Küche und ein zusätzliches Bad. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit offenem Grundriss, eigenem Bad und vorhandenem Küchenanschluss weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Gästebereich oder Rückzugsort für Familienmitglieder.
Ein separates Treppenhaus ermöglicht die unabhängige Erschließung der einzelnen Bereiche und schafft damit beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in mehrere Einheiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zur Erholung, zwei Garagen sowie weitere Stellplätze. Die Lage in Biberbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Erreichbarkeit und guter Wohnqualität.
Lage
Die Marktgemeinde Biberbach liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg und überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Augsburg, Wertingen oder Donauwörth.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind die regionalen Zentren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B2 beziehungsweise die Autobahnverbindungen in Richtung Augsburg und München ist günstig, wodurch sich Biberbach auch für Pendler als attraktiver Wohnort anbietet.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Biberbach durch ein reges Gemeindeleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Spazier- und Radwege, Vereine und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Ortes bei.
Insgesamt bietet Biberbach eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Infrastruktur.
Ausstattung
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gewerbe/Bürofläche, ca. 44 m2
- drei getrennte Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- auf jeder Wohnebene ein voll ausgestattetes Badezimmer
- voll unterkellert mit zusätzlichem Partykeller
- überdachte Balkone
- Terrasse
- schöner Garten
- zwei Garagenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 299 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.03.2035
Sonstiges
Renovierungen:
1991 Einbau einer Kachelofenheizanlage
1991 Ölheizung
1992 Aufstockung des Bürogebäudes und Ausbau des
Dachgeschosses inkl. Isolierung und Neueindeckung
1992 Fenster und Türen