Teilvermietetes Gewerbeobjekt zur Versteigerung! provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Das lt. Gutachten im Jahre ca. 1940 errichtete Lager- und Produktionsgebäude liegt in Langweid-Foret in einem Gewerbegebiet. Das gemischt genutzte Gewerbeobjekt beinhaltet unterschiedlichste Nutzungsformen (siehe Mieterstruktur) und bietet ausreichend Park- und Stellflächen auf dem Grundstücksareal. Der Standort zeichnet sich einerseits durch das Gewerbegebiet sowie die Nähe zur B 2 (Auffahrt Stettenhofen oder Langweid) bzw. A 8 (Auffahrt Gersthofen) aus. Das Gebäude umfasst 3.311 m² Ntzfl. wovon aktuell ca. 40 % vermietet sind. Ein Überschwemmungsschaden im Kellerbereich aus 2024 wird aktuell (5-2025) über die Gebäudeversicherung im Gegenwert von ca. 214.000 EUR beseitigt. Ein aussagekräftiges Gutachten aus 02/2025 über den Angebotspreis von 1.820.000 EUR liegt vor und kann gerne angefordert werden. Das Gebäude steht in der Zwangsversteigerung und unter Zwangsverwaltung sodass ein Zuschlag nur über einen Versteigerungstermin (Termin steht noch nicht fest ggf. Ende 2025) erteilt werden kann. Gerne kann das Objekt im Vorfeld der Versteigerung besichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise gem. Gutachten:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Gas-Zentralheizung 1989 (Marke Vießmann) / mtl. Abschlag 2.274 EUR Energie Schwaben GmbH
Zufahrtsrampe/Erschließung für UG von 2 Seiten
großz. Gewerbegrundstück
Ausreichend Park- und Stellflächen
Übersicht Mieterstruktur:
UG ehem. LaserGame-Spielhalle, ca. 1.200 qm, rd 36 % der Gesamtfläche unvermietet
EG ehem. Spielothek, ca. 614 qm, rd. 19 % der Gesamtfläche - unvermietet
EG Büroeinheit, ca. 159 qm, rd 5 % der Gesamtfläche unvermietet
EG Vereinsheim Motorradfreude Travellers ca. 275 qm, rd 8 % der Gesamtfläche vermietet für 1.600 EUR kalt mtl zzgl. MWST seit 09/2023 bis 2033 + mieterseitige Option auf 2 x 5 Jahre
OG Fitnesstudio CleverFit, ca. 1.063 qm, rd. 32 % der Gesamtfläche vermietet für 7.700 EUR kalt mtl. Zzgl. MWST seit 04/2018 bis 2028 + mieterseitige Option auf 2 x 5 Jahre
Abrechnung der Mietereinheiten über Brunata

wirtschaftliche Kennzahlen:
aktuelle Istmiete nettokalt p.a.: 111.600 EUR
aktuelle Sollmiete gem. Gutachten p.a.: 198.666 EUR
Brutto-Rendite vor Steuer zu Istmiete: ca. 6,13 %
Brutto-Rendite vor Steuer zu Sollmiete: ca. 10,92 %
Verhältnisfaktor Kaufpreis zu Ist / Sollmiete: 16,3 / 9,1
Bodenrichtwert Stand 1-2024: 100 EUR = Grundstücksanteil 618.200 EUR

Im Bereich des gewerblichen Gebäudeanteiles besteht nach Abstimmung mit dem Steuerberater die Möglichkeit einer erhöhten AFA/Abschreibung über den Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach über das Gewerbegrundstück.

Dieses Objekt ist ideal für immobilienaffine gewerbliche Kapitalanleger / Investoren / Family Offices, welche ein Potential in der Entwicklung und Neuvermietung des Gebäudes sehen und eine adäquate gute Immobilienverzinsung suchen!
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben des Exposes aus dem vorliegenden Gutachten entnommen wurde und hierfür keine Haftung übernommen wird - gerne kann eine Besichtigung mit einem etwaigen potentiellen Interessenten umgesetzt werden kann - Käuferseitig fällt keine Vermittlungsprovision an!