Kapitalanlage mit Charme und Historie!

Objektbeschreibung

TOP-Lage und Historie - das verspricht dieses ensemblegeschützte Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten + zusätzliches Ausbaupotenzial im DG) im begehrten Augsburger Hochfeld.
Das Hochfeld ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/ Kindergarten/Ärzte/ etc.) aber auch wegen seiner perfekten Verkehrsanbindung (B17) bei allen Altersgruppen gleichermaßen beliebt.
Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus unterzog sich in den letzten Jahren einer umfangreichen Sanierung (siehe Aufstellung unten), sodass sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Regelmäßige Instandsetzungsmaßnahmen und Ertüchtigungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Siehe hierzu Detailauflistung unten.
Im Dachraum steht Ihnen noch zusätzliches Ausbaupotenzial zur Verfügung.
Die großzügige Gartenfläche mit Baumbestand wird Sie begeistern und bietet ferner ebenfalls die Möglichkeit zur evtl. Flächenerweiterung. Ein B-Plan besteht hierbei nicht, sodass sich das Gebäude der umliegenden Bebauung § 34 BauGB einfügen muss.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein ensemblegeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattungsmerkmale:

Fliesen, Parkett, Vinyl-Böden
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
Gas-Zentralheizung
4 Außenstellplätze
Dachraum noch zusätzlich ausbaufähig
große Gartenfläche mit Baumbestand
Insgesamt altersbedingt zeitgemäßer und gepflegter Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen

Instandsetzungsmaßnahmen:

2007 Sanierung Kamine
2010 Heizung, Fenster, Wohnung OG links (Elektrik und Innenputz)
2011 Fassadenanstrich mit Ausbesserung Außenputz
2012 Renovierung Souterrain rechts mit Innenputz, Küche, Bad
2013 Renovierung Wohnung OG rechts und Wohnung DG (jeweils Elektro)
2014 Anstrich Außentüren, Innentüren, Treppenhaus
2017 Renovierung EG links (Innenputz, Bad inkl. Leitungen, Innentüren, Böden)
2018 Renovierung EG rechts und OG links
2019 Sanierung Eingangspfeiler bzw. Tür


Wirtschaftliche Kennzahlen:

aktuelle Istmiete nettokalt p.a.: 39.120 EUR
durchschnittlicher Mietpreis aller Einheiten: 9,16 EUR/m² (Mieterhöhungsmöglichkeiten vorhanden)
Bodenrichtwert Stand 01/2024: 1.500 EUR
Fiktiver Grundstücksanteil: 1.759.500 EUR (1.173 m² x 1.500 EUR/m²)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch eine "unrenovierte Wohnung"

Dieses Objekt ist ideal für immobilienaffine Kapitalanleger / Investoren / Family Offices, welche eine wohnwirtschaftliche Wohnanlage mit Steigerungspotenzial suchen und eine zentrale Wohngegend schätzen!