Wo Wohngefühl und Gartenidylle eins werden
649.000,00 € - 86637 Zusamaltheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen präsentiert sich als Wohnhaus mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und einer Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise verbindet.
Beim Eintreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der dem Haus sofort eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene auf komfortable Weise und unterstreicht die durchdachte Planung.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum Weite und Leichtigkeit. Direkt angeschlossen ist eine praktische Speise. Ein besonderer Akzent ist der zusätzliche Kachelofen. Er bringt Wärme, Charakter und eine behagliche Stimmung in den Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Süd-West-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und bietet einen geschützten Rahmen für sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Momente mit Familie und Gästen.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Hinzu kommen ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein weiterer begehbarer Schrank. Das große Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und seine komfortable Ausstattung mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einem abgetrennten WC und Bidet.
Auch das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum und drei weitere Kellerräume schaffen viel Platz für Vorräte, Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die Holzsauna im Garten. Sie verleiht dem Außenbereich eine private Wellness-Note und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die Komfort und praktischen Nutzen auf stimmige Weise zusammenführt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Zusamaltheim in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Das Umfeld ist gewachsen, gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die zurückgesetzte Lage präsentiert sich das Haus von außen kaum einsehbar und vermittelt damit eine besondere Form von Ruhe, Rückzug und geschütztem Wohnen.
Zusamaltheim verbindet naturnahes Leben mit einer alltagsnahen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die nahe gelegene Stadt Wertingen ergänzt den Standort in idealer Weise. Dort stehen Ihnen alle weiterführenden Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus zur Verfügung.
Auch im Freizeitbereich überzeugt die Lage mit einem vielseitigen Angebot. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung. So verbindet dieser Standort ländliche Gelassenheit mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger, geschützter Umgebung schätzen und zugleich kurze Wege im Alltag nicht missen möchten.
Ausstattung
Böden: Parkett, Fliesen
Türen: Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
Treppen: breite Betontreppe mit Steinbelag ins KG, Holztreppe in OG
Küche mit Einbauküche und Speisekammer
Bad EG: WC mit Waschbecken und Dusche
großes Bad OG: zwei Waschbecken / Badewanne / Dusche und getrenntes WC mit Bidet
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast und Rollladen
Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2025)
Kachelofen
begehbarer Schrank im OG
voll unterkellert
große Süd-West-Terrasse mit Überdachung
Holzsauna im Garten
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
herrlicher weitläufiger Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.05.2035
Sonstiges
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach über das Grundstück.
DIE VERKÄUFER PLANEN DIE IMMOBILIE NACH DEM VERKAUF FÜR EINE MAXIMALE LAUFZEIT VON 5 JAHREN ZUM ORTSÜBLICHEN MIETPREIS ZU MIETEN. SOMIT WÄRE DIE EIGENNUTZUNG ERST NACH ABLAUF DER MIETZEIT MÖGLICH.