Exklusives Wohnen mit Talblick, Großzügigkeit und Potenzial
490.000,00 € - 89432 Binswangen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf einem 794 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1971 als Immobilie mit Ausstrahlung, Weitblick und vielseitigen Möglichkeiten. Die erhöhte Wohnqualität zeigt sich in einer großzügigen Raumaufteilung, im ausgebauten Dachgeschoss und in einem Ausblick, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Bereits der Eingangsbereich mit Windfang schafft einen angenehmen Empfang. Die anschließende geräumige Diele verbindet die Wohnräume auf einladende Weise. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit Speis, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer. Hier öffnet sich der Blick ins Tal und sorgt für ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Große Räume und eine stimmige Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Charakter.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch das im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschoss. Mit einem weiteren Wohnraum, einem Schlafzimmer sowie einem WC mit Waschbecken eröffnet dieser Bereich attraktive Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die bereits vorbereiteten Küchenanschlüsse schaffen zusätzlichen Gestaltungsspielraum und machen eine flexible Nutzung möglich.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Nebenflächen. Zwei wohnwertige Räume und eine Toilette erweitern das Platzangebot sinnvoll und lassen sich vielseitig nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten und zwei Terrassen. In Verbindung mit dem einzigartigen Ausblick entsteht hier ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Direkt daneben befindet sich ein Anbau, der ursprünglich für die Errichtung eines Schwimmbades geplant war. Auch dieser Bereich bietet weiteres Potenzial für anspruchsvolle Wohnideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Binswangen im Landkreis Dillingen an der Donau. Der Ort bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Angebote des täglichen Lebens.
Kindergarten und Schule befinden sich vor Ort, in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der benachbarten Stadt Wertingen.
Auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.
Ausstattung
Böden: Parkett, Laminat, Solnhofer Platten, Fliesen,
Türen: Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
Treppen: breite Betontreppe mit Steinbelag
Küche mit Einbauküche und Speise
Bad EG: Waschbecken / Badewanne (Whirlpool) / Dusche
Gäste-WC im EG
Bad DG: WC mit Waschbecken (2017)
Fenster: Alufenster doppelt verglast und Rollladen
Dachgeschoss 2 Zimmer (Küchenanschlüsse vorbereitet)
Ölzentralheizung (2007)
voll unterkellert (zwei wohnwertige Zimmer und WC)
Anbau mit Vorbereitung Schwimmbad
Wintergarten und zwei Terrassen mit herrlichem Talblick
Garage mit elektrischem Torantrieb (neu)
schöner großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.08.2036
Sonstiges
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach über das Grundstück.