Hier wohnt man gerne! gepflegtes ZFH mit Potenzial!
640.000,00 € - 86420 Diedorf - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Massive Bauweise und eine herrliche Lage - das verspricht dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Anhausen einem Ortsteil von Diedorf.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche (3-ZKB) und überzeugt durch seine Großzügigkeit, sein Ausbaupotenzial sowie das weitläufige Grundstück.
Im EG haben Sie vom hellen Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung im OG hat einen tollen Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzlich noch zwei weitere Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) vor, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen nutzen können.
Auf dem 985 m² großen und gepflegten Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage sowie großzügige Gartenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Spielen über Gärtnern bis hin zum Entspannen.
Das Haus wird aktuell durch die im Jahr 1989 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde 2013 erneuert. Ansonsten befindet sich das Wohnhaus im Ursprungszustand.
Das Wohnhaus steht derzeit leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die Nähe zur B300 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Ortschaften. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Wäldern und Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Ausstattung
ruhige Lage
zwei Küchen inkl.
Doppelgarage
Öl-Zentralheizung
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Parkett-/Teppich-/Fliesenböden
Bad im EG + OG mit Badewanne, Dusche, HW-Becken und Fenster
separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster
schöne Terrasse und Balkon
großzügiger Garten
Wachküche
voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 304,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
