Top saniertes EFH mit großem Grund in idyllischer OR-Lage!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1960 erbaute Wohnhaus liegt in Laugna, einer selbständigen Gemeinde im LK Dillingen, mit einer schönen Grundstücksgröße von 1.377qm . Einkaufsmöglichkeiten sind in Wertingen und Meitingen vorhanden. Der Kindergarten/KiTa der Gemeinde Laugna ist zudem vor Ort vorhanden. Die schnelle Anbindung zur B2, welche in 10 Minuten zu erreichen ist, zeichnen den Standort aus und ist ideal, für Familien und z.B. Berufspendler.
 
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 36,5er Steinen gebaut und liegt sehr idyllisch am Ortsrand von Laugna. Das Haus wurde ab dem Jahr 2017 aufwändig saniert und die relevanten Gewerke fachmännisch erneuert. Im Erdgeschoß finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, eingebauten Nischen und Fußbodenheizung. Dort finden Sie auch ein Büro und den schönen Wohnzimmerbereich, welcher auf zwei Terrassen führt. Die Küche ist geräumig und praktisch geschnitten. Man kann das schöne Haus trockenen Fußes über die Garage betreten. Momentan steht noch eine weitere Garage auf dem Grundstück, welche auf Wunsch auch entfernt werden kann.
 
Aktuell sind in dem Haus im ersten Obergeschoss dank Trockenbauweise aufgrund der aktuellen Nutzung sechs Schlafzimmer zu finden. Der Grundriss lässt sich also äußerst flexibel ändern und auf Ihre persönlichen Anforderungen anpassen und bietet Potential für eine Familie mit Kindern, aber auch für ein geräumiges Homeoffice. Die Räume im Obergeschoss lassen sich mit wenig Aufwand auf vier Schlafzimmer zurückbauen und man kann die originale Raumaufteilung wiederherstellen. So hat man große und lichtdurchflutete Räume geschaffen, mit einer weitläufigen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Garten finden Sie ein neu errichtetes und geräumiges Gartenhaus, das flexibel genutzt werden kann.
 
Ausstattungsmerkmale:
Fliesenböden, Vinyl
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
36,5 cm Massivbauweise + Vollwärmeschutz
Öl-Zentralheizung BJ 96
Fußbodenheizung im Bad u. Küche im EG
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Vorbereitung PV-Anlage
Dachterrasse, 2 Balkone
In Gebäude integrierte Garage
Gartenhaus
Schöner Baumbestand
Frei ab Mai

Bereits umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen:
2019 Dach neu eingedeckt, Zwischensparrendämmung
2017 - Elektro- und Wasserleitungen, Betondecken

Käuferseitiger Renovierungsumfang:
Heizung und u.U. neue Raumaufteilung im 1. OG

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach und bequem durch dieses schöne Haus.