Gepflegtes RMH in Langweid-Stettenhofen!
495.000,00 € - 86462 Langweid am Lech / Stettenhofen - Reihenmittelhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Stettenhofen aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem insgesamt gut erhaltenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 196 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine freundliche Gestaltung und die praktische Durchreiche zur Küche eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Ein schöner Balkon erweitert hier den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich.
Das Dachgeschoss bietet mit einem Studio zusätzlichen Platz, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen Dachraum, der sich hervorragend als praktischer Stauraum eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Die vielen Zimmer machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus laufend in Schuss gehalten. So wurden unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Haustüre sowie eine neue Markise eingebaut. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses interessante Gesamtpaket ab.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage — ideal für Familien, die ein charmantes Haus mit guter Substanz und viel Platz suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stettenhofen, einem beliebten Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Stettenhofen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein attraktives Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den gut erreichbaren Nachbarorten vorhanden. Dadurch bietet der Standort insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Straßenverbindungen sind die benachbarten Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte in angemessener Zeit erreichbar. Dies macht den Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler attraktiv.
Zudem laden die umliegenden Grünflächen, Wege und Freizeitmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Stettenhofen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Ausstattung
- Fliesen-/Teppichboden
- Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollläden
- Balkon
- Garten
- Haus voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.08.2036
