Gepflegtes Architektenhaus in Top Lage Thierhauptens!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1959/60 erbaute und 1979/80 durch Architektenplanung um- und angebaute Wohnhaus liegt in toller zentralster Wohnlage und doch in Ortsrandlage von Thierhaupten. Im Jahre 2008 wurden diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen ist ideal. Wald und Wiesenflächen sind in unmittelbarer Nähe. Der Lech, ein großer öffentlicher Baggersee, aber auch Apotheke, Ärzte, Supermärkte und viele Veranstaltungen der Ortsvereine zeichnen den Ort aus. Der Grundriss mit Arbeitszimmer im EG ist ideal für eine Familie, aber auch ggf. mit überschaubarem Umbauaufwand durch eine 2.Wohneinheit im OG integrierbar. Das Wohnzimmer mit Stuckelementen und tollem Blick Richtung Kloster wird Sie begeistern!

Der Bodenrichtwert Stand 1-24 liegt bei 390 EUR/qm. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Mischgebietszone lt. Bodenrichtwertkarte. Für das Nachbargrundstück ist im Zuge des Neubaues in einem begrenzten Hofbereich ein gemeinsames Geh- und Fahrtrecht, Leitungs- und Schachtrecht grundbuchlich eingetragen worden.

Ausstattungsmerkmale:

Parkett, Fliesenböden
Kunststoff-Fenster 2-3fach (BJ 2010)
Öl-Zentralheizung BJ 2008 mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Kachelofen im Wohnzimmer befeuert vom Flur
wohnwertiger zusätzlicher Raum im Keller für Büro oder Gästezimmer (nicht in Wfl. enthalten)
Garage mit Anbau - überdachter Kellerabgang
schöne Süd-/Westausrichtung
30er Massivmauerwerk
oberste Geschossdecke im DG gedämmt
Glasfaseranschluss im Haus mit Homeoffice-Möglichkeit
gemütlicher, gepflegter Garten mit Brunnen und Lagerfläche für Gartengeräte

Instandsetzungsmaßnahmen:

2008 neue Öl-Zentralheizung mit Solar
2010 neue Kunststoff-Fenster 2-3-fachverglast
2008 Fassade gestrichen
1979/80 Um-und Anbau Wohnbereich mit Grundrissanpassung
1979/80 Erneuerung Elektro/Sanitär/Böden

Käuferseitige Renovierungsmaßnahmen mittelfristig:

Naßzellen und Badfliesen OG
Westbalkon erneuern
leichte altersbedingt übliche Putzschäden im UG
leichter Feuchteschaden im Schlafzimmer OG
übliche Schönheitsreparaturen

Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Großfamilien mit Hang zur Natur, die eine besondere Immobilie mit vielen positiven Facetten suchen und den Neubau scheuen!

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses sehr gepflegte Schmuckstück!