Ihr neues zu Hause - schöne 3-ZKB Whg. mit Loggia, Balkon u. TG-Stellplatz!
357.000,00 € - 86356 Neusäß - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnanlage in der beliebten Stadt Neusäß.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt zum 01.03.2027. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur schönen und überdachten Süd-/Westloggia - der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Ein zweiter Balkon, welcher nach Nord/Osten ausgerichtet ist, ist vom Essbereich aus begehbar. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen.
Das 2003 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen praktischen Hauswirtschaftraum in dem sie Ihre Waschmachine und Trockner unterbringen können.
Die Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 357.000,-- + TG-Stellplatz € 18.000,-- = Gesamtkaufpreis € 375.000,--
Überzeugen Sie sich selbst – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Lage
Neusäß überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kaufland, Lidl, Aldi und Alnatura, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Uniklinik, ein vielfältiges Kulturangebot sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte direkt vor Ort unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die nächstgelegene Haltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
- ruhige Lage
- Küche und Möbel inkl.
- Laminat-/Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- separater Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner
- kleiner Nord-/Ostbalkon
- schöner, überdachter Süd-/Westbalkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 30.10.2028
Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 411,00 €
Gesamtrücklagen (12/2025): 185.989,29 € (Ihr Anteil: 4.110,35 €)
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!