In einer ruhiger Wohngegend in Baar liegt dieses außergewöhnliche voll unterkellerte Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Baar (Schwaben) ist eine Gemeinde (ca.1.250 Einwohner) zwischen Meitingen, Pöttmes, Rain und Aichach im Landkreis Aichach/Friedberg. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Meitingen (ca. 10 km/10 Min. Fahrt). Die A8 Auffahrt Augsburg Ost ist in ca. 25 Min. erreichbar.
Umfangreiche Modernisierungen (siehe Auflistung unten) wurden die Jahre hinweg bereits getätigt, sodass dieses tolle Wohnhaus in einem modernen Design erstrahlt.
Der 2009 montierte und beheizbare Wintergarten mit ca. 84 m² Nutzfläche ist unbestritten eine echter Blickfang und sucht Seinesgleichen! Sowohl die Belüftung als auch die Beschattung erfolgt automatisch. Somit kann kann dieser Bereich zu allen Jahreszeiten gleichermaßen genutzt werden.
Der sehr gepflegte und weitläufige Garten wird Sie begeistern. Diese herrlich grüne Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Loungemöbel und Sonnenliegen, den Gemüse- und Obstanbau, als Grillplatz oder einfach als Rückzugsort , wo Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können. Außerdem können Sie in Ihrem eigenen Saunahaus inkl. Dusche, Ruheraum und Kaminofen die Seele baumeln lassen!
Durch die moderne Heizungstechnik mit einer Kombination aus Ölheizung und Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage samt Batteriespeicher und Holzkaminofen im Glashaus sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt.
Die beiden Garagen und das Carport sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet das Angebot ideal ab.
Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Schreinerküche inkl.
- hochwertige Böden (u.a. Terrazzo und Parkett)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und teilw. elektrische Rollläden
- vollautomatischer Wintergarten mit schöner Bepflanzung
- PV-Anlage (5 kWp) mit 13,8 kW Batteriespeicher
- Öl-ZH in Kombination mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Kaminofen im Wintergarten
- Außenwände an 3 Seiten gedämmt
- Saunahaus (Fechner Sauna) im Garten
- Mähroboter für alle Rasenflächen
- Wasserzisterne mit ca. 10.000 l
- zwei Garagen und ein Carport
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- herrlicher Garten mit altem Baumbestand
- voll unterkellert
Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:
2023: PV-Anlage mit Batteriespeicher
2013: Öl-Zentralheizung in Kombination mit Luft-/Wasserwärmepumpe
2021: neue Zaungestaltung über Teilfläche mit Torzufahrt von der Straße
2011: Außenwände (Ost,-Nord,- und Westseite) isoliert und gemalert
2010: laufende Erneuerungsarbeiten (Böden, Decken, Umgestaltung der Räume, Treppengeländer, Balkongeländer)
2010: Eingangstüre und Eingangsbereich, Geländer Balkon
2009: Wintergarten
2006: Geländer ins 1. Obergeschoss
2005: Dach isoliert und neu gedeckt
2003: Fenster, Saunahaus (Fechner Sauna)
1969: Umbau bzw. Aufstockung Gebäude
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Sind Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnhaus in guter Wohnlage? Dann sind Sie hier absolut richtig!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
| Endenergiebedarf | 140,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1947 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 12.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 11.09.2033 |
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