Ihr Traum vom Eigenheim – EFH mit großem Grundstück in begehrter, ruhiger Lage!
619.000,00 € - 86482 Aystetten - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit integrierter Garage befindet sich in attraktiven Wohnlage der beliebten Gemeinde Aystetten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer mit angrenzender, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Über eine breite, geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie eine weitere Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.
Die großzügige, vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Nutzgarten für Hobbygärtner oder als individuelle Wohlfühloase mit Loungemöbeln und Sonnenliegen zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.
Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1991 ausgetauscht wurde.
Die im Kellergeschoss clever integrierte Garage mit angrenzender Werkstatt rundet dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Lage
Die hohe Attraktivität von Aystetten zeichnet sich gerade für junge Familien durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort aus. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
-ruhige Lage
-Küche inkl.
-Fliesen-/Teppich-/Laminatböden
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Bad im EG bit Badewanne, Waschbecken und Fenster
-spearate Toilette im EG mit Waschbecken und Fenster
-Toilette im OG mit Waschbecken und Fenster
-großzügige Terrasse
-herrlicher und großer Garten
-Gewächshaus und Gartenhaus
-Garage im Haus
-Haus voll unterkellert (Waschküche, Werkstatt, etc.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.05.2023
- Ausweis gültig bis 05.05.2033
