Viel Platz für neue Ideen – EFH mit schönem Grundstück
279.000,00 € - 86405 Meitingen / Erlingen - Einfamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Erlingen wurde 1956 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 588 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eine praktische Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzflächen bietet.
Die Immobilie befindet sich in guter baulicher Substanz, ist jedoch komplett renovierungsbedürftig. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.
Beheizt wird das Haus derzeit über Holzeinzelöfen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Bestand und viel Potenzial in attraktiver Lage von Erlingen.
Lage
Erlingen ist ein attraktiver Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld und bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und alltagsnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer familienfreundlichen Atmosphäre sowie kurzen Wegen in die umliegenden Orte und Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind auch benachbarte Städte und Wirtschaftsstandorte bequem zu erreichen. Damit eignet sich Erlingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Insgesamt bietet Erlingen eine lebenswerte Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
schöner Garten
Garage
Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 456,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.08.2036
