Die in den Jahren 1992/1993 (Bezug 10/93) erbaute DHH liegt in Prettelshofen, einem ruhigen kleinen Ortsteil von Wertingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wertingen bestens vorhanden. Die Anbindung zur B 2 (Auffahrt Biberbach) bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen sind in 15-20 Fahrminuten bestens über die Umgehungsstraße zu erreichen. Die ruhige Ortsrandlage mit dem äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Garten zeichnen das Verkaufsobjekt aus. Auch die Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung / sep. im UG mit eigenem Zugang und Terrasse sind ideal und modern zugleich. Regelmäßige Modernisierungsarbeiten und Instandsetzungen wurden getätigt, sodass sich das Verkaufsobjekt bestens präsentiert und einen guten Nachfolger sucht.
Ausstattungsmerkmale:
Fliesen/Laminat/Vinylböden; Bad mit Carrara-Marmor
überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast (vereinzelt noch Holzfenster)
Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung (Marke Medionette) 1992 mit Hofamat-Brenner aus 1993 (Ölverbrauch ca. 1.500 ltr. pro Heizperiode)
Kaminofen im Wohnzimmer
offenes Wohnen im EG mit gemütlicher Ess-Eckbank und praktischer Durchreiche zur Küche sowie großz. Wohnzimmer
Einbauküche und Badeinrichtungsgegenstände
Schlafzimmer mit 2 Kinderzimmern im OG
gepflegtes Bad mit Wäscheabwurfschacht
West-Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern
großz. Südterrasse mit Zugang vom Wintergarten (beheizt)
weitere West-Terrasse im UG mit separatem Zugang zum Kellerbereich (Einliegerbereich möglich / Hobbyraum beheizt, WC vorhanden - nicht in Wfl. enthalten)
Dachspitz isoliert und zum Ausbau vorbereitet (Holzfenster vorhanden, Leitungen sind hochgelegt)
großz. Doppelgarage Schiebetor / gemauerter Mülltonnenbereich
30er massives Außenmauerwerk mit Vollwärmeschutz ca. 12 cm im Bereich Süd/West
äußerst gepflegter Garten mit nett angelegten Wegen im kleinen Waldbestand zur unterliegenden Wiese mit angelegtem Platz zum Erholen (Idylle pur!)
Instandsetzungsmaßnahmen:
2021 - Toilette UG erneuert
2021 - Wasserschaden im Kellerbereich/Hobbyraum bereits behoben und abgetrocknet
2019 - Bad OG erneuert
2012 - Kunststofffenster neu
08/2011 Anbringung PV-Anlage mit 5,07 kwp für Eigenverbrauch+Einspeisung (Neupreis damals ca. 10.000 EUR - mtl. Einspeisevergütung 104 EUR)
1998 - Wintergartenerweiterung beheizt (ca. 21 qm) - kein Plan vorhanden
Käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
mittelfristig Heizungsaustausch
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch diese Kleinod-Doppelhaushälfte. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Ruhe und Natur, welche einen evtl. Einliegerbereich benötigen und einen Traumgarten suchen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie!
| Endenergieverbrauch | 78,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 15.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.08.2034 |
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