Baugrundstück mit Lagergebäude für Bauträger/Investoren!

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Neusäß, nahe der Eisenbahnlinie. Die Umgebung ist weitgehend wohnwirtschaftlich durch Wohnhäuser und Geschosswohnbauten geprägt. Das Zentralklinikum ist 1 km entfernt. Das Grundstück ist bebaut mit einem älteren Lagergebäude, welches seit 5/2022 vermietet ist. Der Mietvertrag ist zu übernehmen, wurde jedoch vermieterseits zum 30.12.25 gekündigt, sodaß ab diesem Zeitpunkt das Objekt frei wäre. Ein Erdöltank ist im vorderen Grundstücksbereich noch vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und ohne Bauzwang veräußerbar. Ein Bebauungsplan Nr. 136 Fliederstraße ist seit 10/2019 vorhanden und kann gerne neben dem Expose angefordert werden.

Hier die Vorgaben des B-Planes:
WA-Gebiet
GRZ: 0,3
Vollgeschosse: II+D
Wandhöhe: 6,80
Firsthöhe: 11,00
Dachneigung: 35° - 45°
Baugrenze im B-Plan vorhanden

Weitere wirtschaftliche Angaben:
Bodenrichtwert 1-24: 870 EUR/m²
Miete mtl. 1.500 EUR (Gewerbemietvertrag vom 05/2022) - Übernahme Mietvertrag
Mietfrei ab 1.1.2026 da vermieterseits zum 30.12.25 gekündigt
Durchschnittlicher Angebotspreis Basis 1.450.000: 895 EUR/m²

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Das Grundstück wird aus privaten Gründen umständehalber veräußert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr etwaiges aussagekräftiges Kaufpreisangebot.