sehr gut vermietete 2 ZKB-Whg. mit Balkon Nähe Uniklinink!
235.000,00 € - 86156 Augsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese gut geschnittene 2 ZKB-Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Kriegshaber.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) der Wohnanlage und ist seit 04/2024 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 800,00 €.
Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine tolle Wohlfühlatmosphäre.
Keine Durchgangszimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schönen und überdachten Ost-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen oder Ihren Morgenkaffee genießen. Im Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwachbecken ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2014 erneuerte Fern-/Nahwärmeheizung.
Die Fenster wurden 2000 ausgetauscht.
Der Aufzug wurde 2011 erneuert.
Ein Kellerraum ist im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.
Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie!
Lage
Der Stadtteil Kriegshaber besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die B17, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und des Umlands. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Bus- und Straßenbahnanschluss sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandorts.
Ausstattung
ruhige Lage
Balkon
Fliesen-/Laminat-/Teppichböden
Lift
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
Holztüren
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
Kellerabteil
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 190,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 14.11.2028
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 800,00 € kalt
Jahresnettokaltmiete: 9.600,00 €
Hausgeld: mtl. 494,00 € (davon ca. 380,00 € umlagefähig)
Gesamtrücklagen (12/2025): 413.480,75 € (Ihr Anteil: 4.553,73 €)