Greifen Sie zu! Schöne 2-ZKB Whg. mit Balkon und Stellplatz
272.500,00 € - 86438 Kissing - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese, im Jahr 2019 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnanlage in der beliebten Gemeinde Kissing.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist derzeit unbewohnt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss schafft bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender und im Kaufpreis bereits enthaltener Küche gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine sowie einem Fenster ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Ein eigener Kellerraum, die Einbauküche sowie ein Außenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 272.500,- + Außenstellplatz € 12.500,- = Gesamtkaufpreis € 285.000,-
Überzeugen Sie sich selbst – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Lage
Die Gemeinde Kissing zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Umland von Augsburg und verbindet auf attraktive Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Stadt Augsburg und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte machen Kissing insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung
ruhige Lage
Einbauküche inkl.
Fliesen-, Laminatböden
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
schöner Balkon
Außenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradkeller
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.09.2028
Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 299,52 €
Gesamtrücklagen per 12/2025: 478.695,69 € (Ihr Anteil: 3.499,28 €)