neuwertige 4-ZKB EG-Wohnung mit eigenem Garten in TOP-Lage!
645.000,00 € - 86199 Augsburg / Göggingen - Terrassenwohnung
Objektbeschreibung
Hochwertige Austattung und Lage - das verspricht diese gemütliche und im Jahr 2011 erbaute Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.
Die zum Verkauf stehende 4-ZKB Wohnung liegt im Erdgeschoss des modernen Gebäudes mit Aufzug und ist kurzfristig bezugsfrei. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden bietet Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse sowie zum angrenzenden, der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese private Wohlfühloase lädt nicht nur dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen, sondern bietet auch den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die hochwertige Einbauküche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 645.000,- + Tiefgaragenstellplatz € 18.000,- + Außenstellplatz € 12.000,- = Gesamtkaufpreis € 675.000,--
Dieses Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine gute Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Innenstadt Augsburgs in kurzer Zeit erreichbar; zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 und das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Ausstattung
ruhige und bevorzugte Lage
hochwertige Einbauküche inkl.
Lift
Kunststofffenster (3-fach verglast) mit teilw. elektrischen Rollläden
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
zusätzlich eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
großzügige, überdachte Terrasse
geräumiges Kellerabteil mit Strom
ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 29,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 06.12.2032
Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 370,00 €
Rücklagen (12/2024) Wohnhaus: 29.379,43 € (Ihr Anteil: 1.867,62 €)
Tiefgarage: 6.892,28 € (Ihr Anteil: 316,16 €)