Selbstnutzer, Kapitalanleger - oder beides!
485.000,00 € - 86707 Kühlenthal - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1964 erbaute großzügige Wohnhaus liegt im nördlichen Teil von Kühlenthal. Einkaufsmöglichkeiten und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur sind im nur 5 km entfernten Meitingen vorhanden. Die schnelle Anbindung zur Autobahn A 8, sowie der nahe gelegene Bahnhof zeichnen den Standort aus und ist ideal für Berufspendler.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen bzw. eine große Wohnung und eine Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse. An der Wohnung werden derzeit Sanierungsarbeiten an den Bodenbelägen und Innentüren durchgeführt. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung hat im Obergeschoss ein sehr großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Lagerraum. An der nördlichen Flurstücksgrenze befindet sich eine große Garage mit praktischer Werkstatt. Abgerundet wird das Haus von einem schönen und gepflegten Garten, welchen man von dem Freisitz oder der Terrasse genießen kann.
Uns liegt ein Wertgutachten vom Juli 2025 vor, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Ausstattungsmerkmale:
Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
EBK im 1. OG (2023)
Fliesenböden, Laminat, Estrich (tw. EG)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
DG isoliert und teilausgebaut (1978)
Erneuerung u. Versiegelung der Dachplatten (2000)
Garage
Schöner Baumbestand
Frei ab sofort
Bereits umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen:
Öl-Zentralheizung (1998)
Fenster u. Eingangstür, Bad EG, Strom, Wasser-, Abwasserleitungen (2015)
Käuferseitiger Renovierungsumfang:
Bad 1. OG, Böden, evtl. Heizung und übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen
Im Rahmen eines Sanierungsfahrplanes (SFP) können Sie sich mit Begleitung eines Energieberaters eine etwaige energetische Sanierung fördern lassen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Selbstverständlich auch im Rahmen einer Finanzierung!
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses schöne und sehr flexibel nutzbare Haus in ruhiger Wohnlage ist ideal geeignet für Familien, die das Gebäude selber beziehen möchten, für Kapitalanleger - oder eine Kombination aus beidem!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
