Neuwertiges Büro-/Hallengebäude

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2019/2020 erbaute Büro- und Hallengebäude wurde im KFW 55-Standard in Massivbauweise gebaut und liegt in einem Gewerbegebiet in der Verwaltungsgemeinschaft Welden. Zur Autobahn A 8 (Zubringer Adelsried) sind es lediglich 7 km und ca. 5-8 Fahrminuten. Aktuell wird das Gebäude vom Eigentümer genutzt, welcher sich verkleinert.
Zur Vermietung stehen hierbei das Bürogebäude über 2 Ebenen mit ca. 170 qm Ntzfl. sowie die Lagerhalle 1 mit ca. 140 qm. Die Lagerhalle 2 mit ca. 65 qm sowie einen kleinen Teil der Außenfläche wird der Eigentümer weiter nutzen.
Durch die baurechtliche Einstufung als Gewerbegebiet sind unterschiedlichste Nutzungsformen denkbar.

Ausstattungsmerkmale:
KFW 55
effiziente und ökologische Pelletheizung
Fußbodenheizung im Bürobereich
3 schöne Büroräume im OG mit großen Fensterfronten
im EG Küche samt Umkleideraum sowie 2 Nasszellen
Direkter Zugang zu Halle 1 mit 2 Rolltoren
5 Stellplätze vor dem Gebäude sind incl.
Mobiliar wie Küche, Büroeinrichtung etc. ist gegen Ablöse nutzbar

Mietvoraussetzungen:
Mindestmietdauer: 3-5 Jahre + Option
einwandfreie nachweisliche Bonität
Wettbewerbsschutz für bisherigen Nutzer/Eigentümer

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietpreis 2.600 EUR (=8,39 EUR/qm) + Nebenkosten 450 EUR mtl. (Heizung incl.) zzgl. 19 % MWST
Kautionsstellung: 3 Monatsmieten = 7.800 EUR

Eine weitere Außenfläche von ca. 1.000 qm steht zudem zur Anmietungsoption

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Idealerweise eignen sich die Gewerberäume für Kleinbetriebe jeglicher Art, welche Büro und Hallennutzung benötigen!