Ihre eigenen vier Wände warten auf Sie! 2-ZKB mit Loggia in ruhiger Lage!
279.000,00 € - 86165 Augsburg-Lechhausen - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-2741
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 86165 Augsburg-Lechhausen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 4.057,59 €
- Hausgeld: 264,65 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese perfekt geschnittene 2-ZKB Wohnung befindet, wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt und liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen in einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage.
Lechhausen ist nach der Augsburger Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil von Augsburg. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Straßenbahn), mit denen Sie in nicht einmal 10 Minuten in der Innenstadt sind. An der Anschlussstelle zur Autobahn A8 sind Sie in lediglich 5 Minuten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene "Lech" lädt zum Spazieren und Entspannen ein..
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die Wohnung steht leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten und nach Süd-Westen gerichteten Loggia, welche nach einen stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Das im Jahre 2019 modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss wird Sie begeistern.
Beheizt wird die Wohnanlage durch die im Jahr 2007 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Die Küche und ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses Angebot ideal ab.
Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Waschmaschinenanschluss inkl.
- Parkett-/Fliesen-/Laminat-Böden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- überdachte Süd-West Loggia
- großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- professionelle Hausverwaltung
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 264,65 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2024: 480.266,78 EUR
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Lechhausen wartet auf Sie!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.03.2017
- Ausweis gültig bis 26.03.2027
