Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 2002 in hochwertiger Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gersthofen. Die Stadt Gersthofen ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.), aber auch wegen ihrer perfekten Verkehrsanbindung (B17/A8, Bahnanschluss) bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es gibt keine Durchgangszimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Vom hellen Wohn-/Essbereich mit clever integrierter Einbauküche samt Abstellraum haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die optimal nach Süden ausgerichtet ist. Hier könnten Sie nach einem stressigen Arbeitstag schon bald Ihren Feierabend genießen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung.
Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis enthalten.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 312.500,-- + TG-Stellplatz EUR 20.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 332.500,--
Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen-/Laminat-Böden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- große Dachterrasse nach Süden inkl. Markise
- TG-Stellplatz
- großes Kellerabteil
- Waschküche mit eigenem Stellplatz im Keller
- professionelle Hausverwaltung
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 328,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2023: 40.812,78 EUR (Ihr Anteil: 5.052,30 EUR)
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Greifen Sie zu!
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 23.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 22.11.2034 |
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