Das im Jahre 2004 durch eine ortsansässige Baufirma (AS Wohnbau GmbH) erstellte massive EFH liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Gottmannshofen, einem schönen Stadtteil von Wertingen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastrukturen mit Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Banken und viele Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort. Die Anbindung zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen ist ideal und in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.
Der Grundriss hat eine klare Linie und ist gut durchdacht, ideal für Familien. Regelmäßige Modernisierungen und Instandsetzungen wurden getätigt, sodass sich das Gebäude bestens präsentiert und sich auf einen Käufer freut, der nach dem Auszug des Verkäufers das Gebäude wieder mit Leben füllt.
Ausstattungsmerkmale:
Laminat und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung BJ 2020 mit Flüssiggas-Erdtank (wird regelmäßig vom Versorger geprüft und gewartet)
Abschlag Gasheizung 215 EUR mtl.
Kaminofen im EG (nur Attrappe - kann aber umgerüstet werden)
Fußbodenheizung im ganzen EFH (außer Keller)
Einbauküche incl. E-Geräte incl.
PV-Anlage samt Batteriespeicher incl.
Elternschlafzimmer im OG mit Ankleide (es kann alternativ ein weiteres 2. Kinderzimmer mit Trockenmauer integriert werden)
großz. Südterrasse mit ca. 40 qm Teil-Überdachung (Anrechnung Wfl. mit 25%)
Dachspitz isoliert mit Glaswolle und trittfähig mit Resopalplatten (nicht ausgebaut)
betonierter Keller / 36er Mauerwerk Ziegel
Unterkellerung mit Heizraum, Waschküche mit Wäscheabwurfschacht (noch Rohboden - kein Fußbodenbelag)
1 Fertigteilgarage mit Stellplatz davor
großz. Gartenhaus für Gartengeräte etc.
toll gepflegter, liebevoll angelegter Garten
Instandsetzungsmaßnahmen:
2020 - neue Gas-Zentralheizung (Vießmann Vitodens 200)
5/2023 - PV-Anlage mit 9,13 kwp und Batteriespeicher mit 9,6 kwp installiert zum Eigenverbrauch (Neupreis 23.210 EUR netto)
käuferseitig vorzunehmende Instandsetzungen:
Anbringung 4 französische Balkone für Absturzsicherung
sofern 3. Schlafzimmer für Kind benötigt wird - Anbringung Trockenmauer mit Türe
übliche Schönheitsreparaturen zum Einzug
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch das EFH. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Natur, welche aber eine gute Infrastruktur vor Ort schätzen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese gepflegte Immobilie!
| Endenergieverbrauch | 114,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 08.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2034 |
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