Achtung Kapitalanleger: Ansprechende 3-ZKB-Wohnung mit langjähr. Mieter

Objektbeschreibung

Das MFH wurde im Jahre 1992 durch die Fa. Wohnbau Egger erbaut und liegt ruhig und zentrumsnah in der Stadt Wertingen mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohnern. Das Gebäude besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2.OG ohne Lift. Sie umfasst 3 ZKB mit ca. 70,84 qm Wfl. sowie einen großzügigen Nord-Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer.
Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter (seit 07/2000) vermietet (1 Jahr Kündigung).

Ausstattungsmerkmale:
Böden in Fliesen/Kork
Holzfenster mit Doppelverglasung
Dachflächenfenster (Velux) erneuert in Kunststoff
Bad mit Wanne/WC und 1 Handwaschbecken
Heizkörper und keine Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung ursprünglich
Abstellraum in der Wohnung
gemütlicher Wohnungsschnitt
1 Kellerabteil vorhanden
großzügiger Nordbalkon
freistehende Fertigteilgarage mit Parkmöglichkeit vor der Garage
Küche mieterseits
Bezug: derzeit vermietet (Mieterübernahme gesetzlich notwendig)

Mängel:
Wasserschaden in Steigleitungen aus 2021: behoben
Wasser durch Starkregen (Oberflächenwasser) aus 2021 im Keller: behoben

Mieterseitig sind u.a. Randleisten an der Decke und Fliegengitter im Bad angebracht worden.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 7/2000 (letzte Mieterhöhung 9/2022)
Miete mtl.: 510 EUR + 40 EUR Garage nettokalt
Jahresmiete nettokalt: 6.600 EUR p.a.
Netto-Rendite: ca. 2,70 % v. Steuer (incl. NK wie Notar, Grunderwerbssteuer und Käufercourtage 2,975 %)
Hausgeld: 269 EUR mtl. (incl. Rücklagenanteil 57 EUR mtl.)
Rücklagen Stand 12/2023: 29.118 EUR (Anteil ETW 4.630 EUR)

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 212.500,-- + Garage 12.500,-- = Gesamtkaufpreis EUR 225.000,--

Diese Wohnung ist gut geeignet für Kapitalanleger, Vorratskäufer oder junge Pärchen, die sich eine eigene Immobilie anschaffen und Eigentum aufbauen möchten!